Modernisiertes, sehr gut ausgestattetes Wohnhaus auf tollem, großen Wohlfühl-Grundstück!

24941 Flensburg

Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Grundstück: 810,00 m² Wohnfläche: 160,97 m² Parkplatz: 6 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1972

Von der Straßenseite aus wirkt dieses Wohnhaus fast ein wenig unscheinbar. Die wahre Größe (nicht nur auf die Quadratmeter bezogen) ist noch gar nicht zu erkennen. “Understatement” ist hier wohl die Devise …! Denn tatsächlich überzeugt diese Immobilie aus den 1970er-Jahren auf ganzer Linie! Die Ausstattungsmerkmale, die erfolgten Renovierungs- und Sanierungsschritte, die Lage, das Grundstück – rundum ein gelungenes, stimmiges Angebot!
Doch von Anfang an: Vor dem Haus stehen neben dem ansehnlichen Vorgarten bereits Stellplätze zur Verfügung. Eine Auffahrt aus Granitschotter führt dann in die nachträglich errichtete, großzügige Garage, vor der sogar ein Wohnwagen/-mobil seinen Platz finden kann. Der Rest des Gartens ist eingezäunt und geschützt gelegen.
Im Inneren des Hauses, welches grundsätzlich auch zum Zweifamilienhaus umfunktioniert werden könnte, dominiert zu ebener Erde der herrliche, weite Wohn- und Essbereich mit Übergang zum 1997 errichteten Wintergarten. Zusammen umfasst dieser gesellige Lebensmittelpunkt sage und schreibe gut 75 Quadratmeter! Und erweitert wird dieser durch die tolle, funktionale Einbauküche, die erst 2009 erneuert wurde – hier macht Kochen Spaß! Das Tolle: Dieses Haus ist ebenerdig bewohnbar, denn komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein 2001 renoviertes Wannenbad und ein kleines Gäste-WC!
Das Obergeschoss, das aufgrund seiner vorbereiteten Anschlüsse eine eigenständige Wohneinheit abbilden könnte, verfügt derzeit über drei tolle Zimmer und ein WC.
Soweit zur Wohnfläche … Überzeugend ist auch die Nutzfläche: Neben der tollen Garage mit Abstellraum und elektrischem Tor sorgt der gut nutzbare Teilkeller mit Flurbereich und drei weiteren Räumen für viel Stauraum! Auch die Haustechnik und -wirtschaft ist hier untergebracht. Über einen Außenzugang, der idealerweise überdacht wurde, gibt es auch eine direkte Verbindung nach außen.
810 Quadratmeter sind heutzutage schon fast eine Seltenheit – hier sind sie Realität! Beeindruckend, dass kaum ein Blick der Nachbargebäude in den Garten fällt; und das mitten in der Stadt! Der Garten mit seiner großen Rasenfläche beheimatet heute zudem ein Gartenhaus mit anliegender Terrasse, ein Gewächshaus mit automatischer Lüftung, eine sonnige Pool-Fläche und Platz für ein breites Gemüsebeet!
Das alles ist stets gehegt und gepflegt worden und hat seit den 1990er-Jahren umfangreiche Modernisierungen erfahren. Beispiele dafür sind vor allem die Sanierung des Daches 2003 und die Erneuerung der Fenster 2009. Weiteres entnehmen Sie gerne dem Exposé!
Und? Überzeugt? Dann lassen Sie uns die Immobilie gemeinsam ansehen! Es lohnt sich!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Flensburger Stadtteil Weiche! Einzigartig ist die Lage: nahe des Naturschutzgebietes Stiftungsland Schäferhaus liegen Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Das Gebiet um die Gartenstadt ist geprägt von grünen Wegen, Spiellinien und Parkflächen. Hier gilt: Leben und Wohnen mitten im Grünen und doch stadtnah mit einer perfekten Verkehrsanbindung! Die West- und Osttangente liegen nahe, ebenso wie der Anschluss an die Autobahn. Schnell ist der Bezirk selbst und auch der Weg in die Innenstadt erreicht. Unterstützt wird dies durch die Bushaltestelle direkt vor der Türe! Rund um die Immobilie ist zudem fast alles auch fußläufig zu erreichen: Discounter und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, das Freibad Weiche, Tagesmutter und Kindergarten … u.v.m.
Weitere Infos erhalten Sie auch unter www.flensburg.de!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift, weiteren Ausstattungsdetails und dem Link zur 360-Grad-Begehung! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung – vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

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