Mehrgenerationenhaus gesucht? Saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen!

24888 Steinfeld

Grundstück: 1.514,00 m² Wohnfläche: 390,00 m² Parkplatz: 6 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1906

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ab 2012 saniert und bietet insgesamt ca. 390 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Wohnungen.

Wohnung 1:
Im Haupthaus befindet sich die größte Wohnung von ca. 200 m² im Erd- und Dachgeschoss. Der eigentliche Haupteingang führt in einen großen Flur. Von da aus erreicht man das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Blick in den Garten, die helle Küche mit Möglichkeit für einen Essplatz, das Schlafzimmer und den Abstellraum inkl. Stromverteilerkasten. Des Weiteren gelangt man in den zusätzlichen Flurbereich, der zum hinteren Teil des Haupthauses führt. Von dort aus erreichen Sie ein Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird und das Duschbad. Ebenso ist ein kleiner Abstellraum vorhanden. Hinter der nächsten Tür befindet sich ein weiterer kleiner Flur, ein Gäste-WC und der Hintereingang, der zur überdachten Terrasse sowie in den Garten führt.

Wieder im Eingangsbereich angekommen führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein Duschbad, ein Flur, ein Raum mit integrierter Bar, ein Raum mit angrenzendem Abstellraum sowie 3 weitere Räume, die noch nicht modernisiert sind und noch den “Charme” der 70er-Jahre aufweisen. Hier steckt noch viel Potenzial für die eigenen Ansprüche.

Wohnung 2:
Die Gäste bzw. Ferienwohnung erreicht man ebenfalls aus dem Flurbereich des Dachgeschosses sowie auch vom Flur des Hintereingangs. Dort befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem großen Duschbad auf ca. 40 m² Wohnfläche.

Anbau
Wohnung 3:
Durch den separaten Eingang gelangt man in den Flur. Von dort erreicht man das Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC und einen Abstellraum. Ebenso gelangen Sie über eine Holztreppe ins Dachgeschoss der ca. 98 m² großen Wohnung. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein geräumiges Duschbad.

Wohnung 4:
Ebenfalls mit einem separaten Zugang befinden sich auf ca. 40 m² ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur und ein Duschbad.

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause, in dem mehrere Generationen Platz haben? Hier wäre so vieles möglich … überzeugen Sie sich gerne selbst!

Die beschauliche Gemeinde Steinfeld, die (noch) keine 1.000 Einwohner fasst, gehört zum Amt Süderbrarup und liegt nur ca. 5 Kilometer vom Unterzentrum und Erholungsort Süderbrarup entfernt. Die gesamte Strecke dorthin verfügt auch über einen Fahrradweg, der durch die schöne, geschwungene Angelner Landschaft führt. Steinfeld liegt in etwa mittig zwischen Schleswig und Kappeln. Die Wikingerstadt und die Ostsee mit der Schleimündung liegen jeweils nur ca. 20 Kilometer entfernt.
Der Ostseefjord Schlei verläuft in unmittelbarer Nähe zu Steinfeld und ist schnell, z. B. mit dem Fahrrad, erreicht. Ausgedehnte Fahrrad- und Wanderwege umgeben den gesamten Ort und ermöglichen permanent den täglichen Genuss der Vorzüge dieser attraktiven und touristisch interessanten Region – wohnen, wo andere Urlaub machen!
Der Ort selbst besticht durch ein reges Vereinsleben, geprägt auch durch die Spielgemeinschaft TSV Süderbrarup – FC Angeln 02 mit seinen vielseitigen Sparten. Die Freiwillige Feuerwehr und weitere Gruppen ermöglichen Jung und Alt am Dorfleben auf verschiedene Weise teilzunehmen. Der Landgasthof “Jäger´s Ruh”, eine Schlachterei und eine Bäckerei sind im Ort zudem ansässig.
Weitere Informationen finden Sie auch unter www.amt-suederbrarup.de!

Die Immobilie wurde ab 2012 überwiegend von Grund auf saniert (Dach des Anbaus ca. 1975, Faserzementplatten). Sämtliche Elektrik, die Fenster (Südseite Anbau wurden 2020 ausgetauscht), das Dach vom Haupthaus und auch die Heizungsanlage wurden bereis erneuert, ebenso wie die Fußbodenbeläge. Durch eine Einblasdämmung, die 2013 erfolgte, wurden energetisch weitere Einsparungen erzielt.

Zu den Fakten:
– Dacheindeckung Haupthaus 2013
– Elektroleitungen 2013
– Wasser- und Abwasserleitungen 2013
– Fenster und Außentüren 2013 / Anbau Südseite 2020, 3-Fach-Isolierverglasung (Schallschutz)
– Fußböden (Estrich) und Fußbodenbeläge (überall CV-Bodenbeläge) 2013
– Ölheizung Brennwerttherme 2016 (gemietet), Stahltank 9.500 Liter Fassungsvermögen
– Glasfaseranschluss
– 3 Garagen, 1 Carport
– mehrere Abstellschuppen
– Teilkeller
– Wintergarten (nicht vom Wohnhaus begehbar)
– große, überdachte Terrasse
– Wallbox
– Fotovoltaikanlage (gepachtet)
– Kunststofffassade (Westseite Haupthaus)

Besonderheiten:
– die Heizung ist gemietet über Thermondo mit Vollservice (Kosten monatlich 132,- €)
– die Fotovoltaikanlage stammt aus 2020 und ist gepachtet inkl. Speicher (Kosten monatlich ca. 149,- €) bei eigener Nutzung der Energie (z. B. Wallbox)

Drei der vorhandenen Wohnungen sind derzeit belegt. Bei einer Übergabe der Immobilie würde nur der Mietvertrag der Wohnung mit ca. 40 m² übernommen werden. Die anderen Wohnungen wären dann leerstehend. Die Kaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf 305,- €/Monat.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie in Vorbereitung auf eine Besichtigung bitte das vollständige Exposé an. Hier gibt es weitere Infos vorab zu dieser Immobilie. U. a. weitere Fotos, die Grundrisse, Ausstattungsdetails und vor allem den Link zur 360-Grad-Begehung. Doch neben aller Theorie legen wir Ihnen dann besonders eine Besichtigung vor Ort ans Herz.

Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns an!

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

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